{"id":290066,"date":"2023-10-09T11:56:07","date_gmt":"2023-10-09T11:56:07","guid":{"rendered":"https:\/\/belux.edmo.eu\/?p=290066"},"modified":"2023-10-09T13:08:41","modified_gmt":"2023-10-09T13:08:41","slug":"fact-check-vaut-il-mieux-acheter-ou-louer-un-logement-au-luxembourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/belux.edmo.eu\/fr\/fact-check-vaut-il-mieux-acheter-ou-louer-un-logement-au-luxembourg\/","title":{"rendered":"Fact check: Vaut-il mieux acheter ou louer un logement au Luxembourg ?"},"content":{"rendered":"
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Au Luxembourg, il semble que tout le monde veuille acheter une maison ou un appartement. \u00ab\u00a0Au moins ce sera mon bien\u00a0\u00bb, argumentent les aspirants propri\u00e9taires, avant de s’endetter pour 30 ans, voire plus… Mais est-ce encore lucratif? Quels sont les avantages d’\u00eatre locataire ?<\/p>\n<\/div>\n

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Dans le pass\u00e9, il \u00e9tait souvent rentable d\u2019acheter ou m\u00eame de faire construire sa propre maison au Luxembourg. Si, selon le Statec, la r\u00e9partition entre locataires et propri\u00e9taires est rest\u00e9e relativement la m\u00eame ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le march\u00e9 a \u00e9volu\u00e9 au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies<\/strong> et\u00a0il n’est pas interdit de s’interroger sur la pertinence d’acheter ou de louer.<\/p>\n

Cette d\u00e9cision doit \u00eatre prise au cas par cas, mais certains crit\u00e8res restent invariables.\u00a0Ainsi la dur\u00e9e du s\u00e9jour dans le pays<\/strong> joue un r\u00f4le. Souhaitez-vous seulement vivre quelques mois ou au maximum cinq ans au Luxembourg ou envisagez-vous de vieillir ici? Dans des cas sp\u00e9cifiques, lorsque des salari\u00e9s sont invit\u00e9s par leur employeur \u00e0 aller travailler et vivre dans un autre pays pendant un certain temps, ils peuvent avoir droit \u00e0 un suppl\u00e9ment pour le loyer de la part de l’employeur.\u00a0Bien s\u00fbr, cela d\u00e9pend aussi du budget dont vous disposez et de votre situation familiale.<\/strong> Un couple avec deux salaires trouvera plus rapidement quelque-chose qu’une famille avec trois enfants et des animaux domestiques.<\/p>\n

Il y a donc ceux pour qui il est \u00e9vident d’acheter et il y a les autres qui pr\u00e9f\u00e8rent \u00eatre flexibles et tendent vers la location. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconv\u00e9nients.<\/p>\n

Louer : plus flexible, mais moins simple avec des animaux domestiques<\/p>\n

Si vous louez une maison ou un appartement, la charge financi\u00e8re est peut-\u00eatre moindre. En revanche il vous faudra vivre au quotidien avec certaines contraintes et restrictions. Voici quelques avantages et inconv\u00e9nients de la location.<\/p>\n

\"RTL\"<\/p>\n

\"RTL\"<\/p>\n

Acheter : s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re, mais moindre flexibilit\u00e9<\/p>\n

Si vous achetez une maison ou un appartement, vous faites un gros investissement. C’est plus lourd \u00e0 supporter, mais cela vous offre plusieurs avantages. Voici les avantages et les inconv\u00e9nients de l’achat.<\/p>\n

\"RTL\"<\/p>\n

\"RTL\"<\/p>\n

Combien \u00e7a co\u00fbte d’\u00eatre locataire ? Voici un exemple concret<\/p>\n

Mais qu\u2019est-ce qui est plus int\u00e9ressant dans les conditions financi\u00e8res actuelles? Attilio Porrini est courtier en pr\u00eats immobiliers et il a fait le calcul \u00e0 l’aide d’un exemple. Ces calculs sont bas\u00e9s sur les conditions de d\u00e9but ao\u00fbt 2023.<\/p>\n

Dans l\u2019exemple, nous partons d\u2019un appartement qui se trouve \u00e0 Luxembourg-Ville.<\/strong> Il s’agit d’un appartement d’une surface de 80 m\u00e8tres carr\u00e9s comprenant deux chambres avec une place de parking. Un couple de trentenaires sans enfant va y habiter. Le prix moyen peut \u00eatre estim\u00e9 sur ce site<\/a>. D’apr\u00e8s ce site, le loyer d’un appartement pr\u00e9sentant ces caract\u00e9ristiques dans la capitale co\u00fbterait environ 2.056 euros sans les charges.<\/strong><\/p>\n

\"RTL\"<\/p>\n

Le courtier estime les charges \u00e0 250 euros par mois. Comptez encore 50 euros pour l’assurance. Ajout\u00e9s au loyer, cela repr\u00e9sente un montant de 2.356 euros par mois.<\/strong><\/p>\n

Sur trois ans, cela correspondrait \u00e0 une d\u00e9pense de 84.816 euros<\/strong>. Et apr\u00e8s cinq ans, de pr\u00e8s de 141.360 euros.<\/strong><\/p>\n

Et en tant que propri\u00e9taire?<\/p>\n

Pour acheter un appartement \u00e0 Luxembourg-Ville, pr\u00e9sentant les m\u00eames conditions que dans notre exemple ci-dessus, vous payez environ 780.000 \u00e0 790.000 euros<\/strong>, selon la moyenne de la plateforme immobili\u00e8re AtHome. Un financement pour un tel appartement ressemblerait \u00e0 ceci:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prix d’achat<\/td>\n789.500 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Acte d’achat<\/td>\n5.000 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Frais d’enregistrement<\/td>\n15.265 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Acte hypoth\u00e9caire<\/td>\n5.000 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Frais bancaires<\/td>\n2.000 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Assurance-vie P1 \u00e0 prime unique<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Assurance-vie P2 \u00e0 prime unique<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Capital propre<\/td>\n66.765 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Pr\u00eat<\/td>\n750.000 euros<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Co\u00fbt probable par mois<\/td>\n3.574 euros pour 360 mois
\navec un taux de 4%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Comme l’indique le tableau, il faut ajouter au co\u00fbt de l’appartement en soi, les frais bancaires, les frais notariaux et les frais d’enregistrement. Ceux-ci repr\u00e9sentent un montant total de 27.265 euros<\/strong>. Ensuite il y a encore le co\u00fbt de l’assurance-vie. Cela co\u00fbte 13.580 euros par personne<\/strong> si vous avez droit \u00e0 la prime unique. Cette derni\u00e8re peut \u00eatre pay\u00e9e en une fois ou mensualis\u00e9e comme le pr\u00eat. Si elle est pay\u00e9e sous forme de prime unique, elle pr\u00e9sente un avantage fiscal d’environ 3.600 euros. Plus concr\u00e8tement, cela d\u00e9pend de la mani\u00e8re dont vous \u00eates vous-m\u00eame impos\u00e9. Et vous pouvez \u00e9conomiser aussi pas loin de 2.100 euros d’imp\u00f4ts avec les frais bancaires annexes et ceux li\u00e9s \u00e0 l’hypoth\u00e8que, qui s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 7.000 euros. Selon les calculs d’Attilio Porrini. Au niveau des frais annexes, il faut toutefois tenir compte du fait que le prix d\u00e9pend de la rapidit\u00e9 avec laquelle le notaire travaille et du montant qu’il facture.<\/p>\n

Bien entendu, les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s sur le pr\u00eat repr\u00e9sentent \u00e9galement un co\u00fbt. Pour ce pr\u00eat, vous payez au total 536.640 euros sur 30 ans<\/strong>. Avec un taux variable, vous payez davantage les premi\u00e8res ann\u00e9es qu’au cours des 30 ann\u00e9es. En effet, moins vous devez rembourser, plus les int\u00e9r\u00eats sont bas.<\/p>\n

Et si on compare les deux ?<\/p>\n

Le courtier nous a fait tous les calculs.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nLocataire<\/td>\nPropri\u00e9taire<\/td>\nDiff\u00e9rence de prix<\/td>\n<\/tr>\n
Ann\u00e9es 1 \u00e0 3<\/td>\n84.816 euros<\/td>\n109.207 euros<\/td>\n+24.391 euros
\n677 euros par mois<\/td>\n<\/tr>\n
Ann\u00e9es 1 \u00e0 5<\/td>\n141.360 euros<\/td>\n162.325 euros<\/td>\n+20.965 euros
\n349 euros par mois<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Conclusion: en particulier les premi\u00e8res ann\u00e9es, acheter co\u00fbte tr\u00e8s cher et en tant que locataire<\/strong>, vous pouvez \u00e9conomiser entre 349 et 677 euros par mois en peu de temps. Mais c’est seulement ainsi parce que les taux d’int\u00e9r\u00eat sont si \u00e9lev\u00e9s actuellement. Si ceux-ci devaient \u00e0 nouveau baisser, la situation serait compl\u00e8tement diff\u00e9rente.
\nAlors que le locataire dispose encore de son capital propre, le propri\u00e9taire a des frais annexes qu’il doit payer tous les mois.\u00ab\u00a0Acheter un bien immobilier sera toujours plus lucratif \u00e0 long terme. Des situations telles que nous en connaissons actuellement ou des crises, adviennent sans cesse.\u00a0L’exp\u00e9rience montre cependant qu’avec le temps, la situation se stabilise \u00e0 nouveau et que vous r\u00e9alisez un b\u00e9n\u00e9fice lors de la vente. Et m\u00eame dans la situation actuelle, en tant que propri\u00e9taire<\/em>, vous r\u00e9alisez un profit \u00e0 long terme<\/strong>\u00ab\u00a0<\/em>, explique Attilio Porrini.<\/p>\n

Christoph Krause est agent immobilier \u00e0 Luxembourg. Il convient que l\u2019immobilier se vend toujours, m\u00eame en temps de crise. Il serait cependant important que le prix soit correct. \u00ab\u00a0Le temps des r\u00eaveurs et des attentes exorbitantes en mati\u00e8re de prix est r\u00e9volu\u00a0\u00bb<\/em>, selon l’agent immobilier.<\/p>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au Luxembourg, il semble que tout le monde veuille acheter une maison ou un appartement. \u00ab\u00a0Au moins ce sera mon bien\u00a0\u00bb, argumentent les aspirants propri\u00e9taires, avant de s’endetter pour 30 ans, voire plus… Mais est-ce encore lucratif? 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