{"id":192830,"date":"2022-11-10T08:00:31","date_gmt":"2022-11-10T08:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/belux.edmo.eu\/?p=192830"},"modified":"2022-11-10T10:07:54","modified_gmt":"2022-11-10T10:07:54","slug":"rtl-faktencheck-kann-dat-neit-loyersgesetz-dexzesser-bei-de-locatiounsprisser-verhnneren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/belux.edmo.eu\/lb\/rtl-faktencheck-kann-dat-neit-loyersgesetz-dexzesser-bei-de-locatiounsprisser-verhnneren\/","title":{"rendered":"RTL-Faktencheck: Kann dat neit Loyersgesetz d&#8217;Exzesser bei de Locatiounspr\u00e4isser verh\u00ebnneren?"},"content":{"rendered":"<article>\n<div>\n<div>\n<p><b>\u00a9 Romolo Tavani \/ Shutterstock &#8211; Beaarbecht vun der RTL Grafik<\/b><\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p>RTL huet dat neit Logementsgesetz op de Leescht geholl. Wat k\u00e9int sech \u00e4nneren a ginn d&#8217;Exzesser um Locatiounsmaart mam neie Gesetz verh\u00ebnnert?<\/p>\n<p>Eng besser Protektioun vun de Locatairen, dat g\u00ebtt als \u00e9ischt <a href=\"https:\/\/gouvernement.lu\/dam-assets\/documents\/actualites\/2022\/10-octobre\/06-reforme-bail-loyer\/diaporama.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zil vum neie Loyersgesetz an der Presentatioun<\/a> vum Logementsminister Henri Kox opgel\u00ebscht. An engem Interview mat Radio L\u00ebtzebuerg vum 3. November huet den Henri Kox pr\u00e4zis\u00e9iert, d&#8217;Exzesser w\u00ebllen ze vermeiden. Dat h\u00e9iert Dir <a href=\"https:\/\/perma.rtl.lu\/a\/1909265\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hei<\/a> oder m\u00e9i spezifesch nach <a href=\"https:\/\/perma.rtl.lu\/a\/1909263\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hei<\/a>.<\/p>\n<p>Dat neit <a href=\"https:\/\/www.chd.lu\/fr\/dossier\/7642\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bail-\u00e0-Loyer-Gesetz<\/a> ass den Ament nach um Instanzewee a g\u00ebtt deemno nach net appliz\u00e9iert. M\u00e4 wat k\u00e9int sech \u00e4nneren, wann den Text esou gest\u00ebmmt g\u00ebtt, w\u00e9i en aktuell virl\u00e4it? A ginn dann d&#8217;Exzesser verh\u00ebnnert?<\/p>\n<p>Dofir eng Rei Beispiller am Verglach. Am Capital investi, deen heifir gewielt gouf, sinn d&#8217;Fraisen, d\u00e9i bei engem Kaf opkommen, mat abegraff, fir d&#8217;Beispiller iwwersiichtlech ze halen. Et si bewosst keng Metercarr\u00e9en uginn, well d\u00ebs am aktuellen an am neien Text fir d&#8217;Berechnung vum Loyer keng Roll spillen. Fir d&#8217;Beispiller ass d&#8217;Calculatrice vum Logementsminist\u00e8re benotzt ginn. D\u00e9i fannt Dir <a href=\"https:\/\/logement.public.lu\/dam-assets\/documents\/locataire\/2022-calculatrice-capital-investi.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hei <\/a>an <a href=\"https:\/\/logement.public.lu\/dam-assets\/documents\/actualites\/2022\/10\/pk-bail-a-loyer\/calculatrice-capital-investi-en-cours-de-reforme.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hei<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Beispill 1:<\/b> En Appartement, dat am Joer 1970 fir \u00ebmgerechent 35.000 \u20ac kaf gouf an ni renov\u00e9iert ginn ass.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img src=\"https:\/\/belux.edmo.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/fa17c471b40cdebc64d72f7fa35ec850.png\" alt=\"RTL\" \/><\/p>\n<p class=\"link\"><a class=\"link__action\" href=\"https:\/\/download.rtl.lu\/2022\/11\/08\/f46adfd1f6fa9091c8c2f2e27ff11b25.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF: Aktuell Calculatrice vum Logementsminist\u00e8re (1970)<\/a><\/p>\n<p class=\"link\"><a class=\"link__action\" href=\"https:\/\/download.rtl.lu\/2022\/11\/08\/f16a4a1addd0fcae05484509eb3af63d.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF: Nei Calculatrice vum Logementsminist\u00e8re (1970)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><b>Beispill 2:<\/b> En Haus, dat am Joer 2000 fir 400.000 \u20ac kaf ginn ass a ni renov\u00e9iert ginn ass.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img src=\"https:\/\/belux.edmo.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/f506f2b22fbf0e12d4325b28bfdec1ab.png\" alt=\"RTL\" \/><\/p>\n<p class=\"link\"><a class=\"link__action\" href=\"https:\/\/download.rtl.lu\/2022\/11\/08\/98dc03fedef5a724cd14f15c73dc0ba8.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF: Aktuell Calculatrice vum Logementsminist\u00e8re (2000)<\/a><\/p>\n<p class=\"link\"><a class=\"link__action\" href=\"https:\/\/download.rtl.lu\/2022\/11\/08\/8c1a2e0f76fd1c5e8d2f7cf0062ab1df.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF: Nei Calculatrice vum Logementsminist\u00e8re (2000)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><b>Beispill 3 :<\/b> En Appartement, dat 2022 fir 850.000 \u20ac kaf ginn ass.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img src=\"https:\/\/belux.edmo.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/3f5d69f7da1a4adcf8120279472882ca.png\" alt=\"RTL\" \/><\/p>\n<p class=\"link\"><a class=\"link__action\" href=\"https:\/\/download.rtl.lu\/2022\/11\/08\/91d2a66f04e37738823d87a02841c6fe.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF: Aktuell Calculatrice vum Logementsminist\u00e8re (2022)<\/a><\/p>\n<p class=\"link\"><a class=\"link__action\" href=\"https:\/\/download.rtl.lu\/2022\/11\/08\/06d2a2cbedd07f2e9c61a2b53386601f.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF: Nei Calculatrice vum Logementsminist\u00e8re (2022)<\/a><\/p>\n<p>D\u00ebs 3 Beispiller si bewosst einfach gehalen, ma se weisen awer, a w\u00e9i eng Richtung de Gesetzesprojet 7642 d&#8217;Loyere k\u00e9int beaflossen. An enger <a href=\"https:\/\/logement.public.lu\/dam-assets\/documents\/politique\/note-explicative.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em>Note explicative<\/em> vum Logementsminist\u00e8re<\/a> g\u00ebtt erkl\u00e4ert, dass d&#8217;Koeffizienter am neie Gesetz ugepasst goufen, fir der Pr\u00e4isevolutioun vu Logementer, d\u00e9i m\u00e9i laang hier kaf goufen, Rechnung ze droen:<\/p>\n<p><i>&#8220;L&#8217;innovation majeure du projet de loi dans la fa\u00e7on de d\u00e9terminer le capital investi r\u00e9\u00e9valu\u00e9 concerne notamment les coefficients de r\u00e9\u00e9valuation qui le propri\u00e9taire doit adopter. Ceux-ci ont \u00e9t\u00e9 revu afin de permettre de mieux tenir compte de l\u2019\u00e9volution des prix pour des biens acquis il y a plusieurs ann\u00e9es, voire d\u00e9cennies.&#8221;<\/i><\/p>\n<p>Effektiv weist d&#8217;<b>Beispill 1<\/b> (Appartement vun 1970), dass de maximale Loyer, deen de Propriet\u00e4r dierft froe mam aktuelle Gesetz, n\u00e4mlech <b>483,47 <\/b>Euro, immens niddreg ass. An dat onofh\u00e4ngeg vun der Lag an der Gr\u00e9isst vum Logement (d\u00e9i am aktuellen, w\u00e9i am neie Gesetz och keng Roll spillen). Deementspriechend passt d&#8217;Ausso vum Logementsminist\u00e8re, dass d&#8217;Koeffizienter hu missen ugepasst ginn, fir d&#8217;Exzesser no \u00ebnnen ze verh\u00ebnneren. Mam neie Gesetzestext k\u00e9int de Propriet\u00e4r vum Appartement vun 1970, dat ni renov\u00e9iert gouf, an eng schlecht Energieklass huet, maximal <b>1.420 Euro<\/b> Loyer de Mount froen.<\/p>\n<p>Och am <b>Beispill 2<\/b> (Haus vun 2000) kl\u00ebmmt de maximale Loyer mam neie Gesetzestext, n\u00e4mlech vun <b>2.256 Euro<\/b> op <b>3.858 Euro<\/b>.<\/p>\n<p>2020 louch den <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/prix\/luxembourg-les-prix-immobiliers-toujours-en-hausse-en-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">duerchschn\u00ebttleche Loyer vun engem Haus<\/a> bei 2.900 \u20ac. Dat wier bis 2022, wann een de Loyer vun 3.900 \u20ac g\u00e9ing froen, nawell eng immens h\u00e9ich Hausse vu bal 34,5%. Woub\u00e4i ee muss bedenken, dass et sech bei 2.900 \u20ac am Joer 2020 \u00ebm en Duerchschn\u00ebtt handelt. An de Loyer vun 3.900 \u20ac mam neie Gesetz fir en Haus vun iwwer 20 Joer, dat ni renov\u00e9iert ginn ass, legal k\u00e9int gefrot ginn, awer net muss.<\/p>\n<p>Am <b>Beispill 3<\/b> geet de Loyer erof vun <b>3.542 \u20ac<\/b> op <b>2.479 \u20ac<\/b> de Mount. Well et bei neien Acquisitioune keng Reevaluatioun vum invest\u00e9ierte Kapital g\u00ebtt, m\u00e9cht et tats\u00e4chlech en \u00cbnnerscheed, ob vun der n\u00e4mmlechter Zomm 5% fir d&#8217;Rechnung vum Plaffong geholl ginn oder 3,5 %.<\/p>\n<p>D&#8217;Koeffizienter fir deen neie Gesetzesprojet goufen iwwregens vum Liser am Optrag vum Logementsminist\u00e8re ausgeschafft.<\/p>\n<p class=\"link\"><a class=\"link__action\" href=\"https:\/\/www.rtl.lu\/news\/national\/a\/1989558.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">M\u00e9i Informatiounen dozou fannt Dir an engem Reportage \u00ebnnert d\u00ebsem Link.<\/a><\/p>\n<p><b><i>Ginn d&#8217;Exzesser deemno mam neie Gesetz verh\u00ebnnert? <\/i><\/b><\/p>\n<p>Duerch d&#8217;Beispiller mierkt een, dass mam neie Gesetz bei de gew\u00e9inleche Logementer virun allem d&#8217;Exzesser no \u00ebnne g\u00e9inge verh\u00ebnnert ginn. Wat d&#8217;Exzesser no uewen ugeet, esou gr\u00e4ift d&#8217;Gesetz h\u00e9chstens signifikant an d\u00e9i Loyeren an, d\u00e9i fir eenzel Z\u00ebmmer gefrot ginn. De Loyer vum ganzen Appartement oder Haus dierf n\u00e4mlech net iwwert dem neie Plaffong leien. Huet d&#8217;Appartement vun 1970 (Beispill 1) deemno 3 Z\u00ebmmer, esou k\u00ebnnen d\u00e9i net m\u00e9i fir 800 \u20ac pro Z\u00ebmmer verlount ginn, well dat am Ganzen 2.400 \u20ac g\u00ebtt, wat m\u00e9i w\u00e9i de legale Plaffong vun 1.420 \u20ac ass.<\/p>\n<p>Fir miwwel\u00e9iert Logementer oder Z\u00ebmmer g\u00ebllt den n\u00e4mmlechte Plaffong vun 3,5%, respektiv 3%. De Propriet\u00e4r kann awer e &#8220;Suppl\u00e9ment de Loyer&#8221; froen, dee sech a Funktioun vun deem, wat an d&#8217;Miwwelen invest\u00e9iert gouf, errechent. M\u00e9i Detailer fannt Dir <a href=\"https:\/\/logement.public.lu\/fr\/politique\/lareformedelalegislationsurlebailausagedhabitationrevueetcompletee.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hei<\/a>.<\/p>\n<p>D&#8217;Gesetz beaflosst doriwwer eraus och ganz kloer nei Acquisitiounen, w\u00e9i am Beispill 3. Wien elo e Logement keeft, ka mam neie Gesetz manner Loyer froen, w\u00e9i mam aktuellen Text. An d\u00ebsem F\u00e4ll g\u00ebtt de Loyer tats\u00e4chlech reduz\u00e9iert.<\/p>\n<p><b>Kritikpunkten an oppe Froen<\/b><\/p>\n<p>Well d&#8217;Loyersgesetz weder an senger aktueller Versioun nach an der adapt\u00e9ierter, d\u00e9i um Instanzewee ass, d&#8217;Lag an d&#8217;Gr\u00e9isst vun engem Logement beuecht, kann et zu Desequiliber kommen. Wat zielt ass d&#8217;Investissement vum Propriet\u00e4r, dat m\u00e9iglechst rentabilis\u00e9iert soll ginn an net wat de Locataire mam Loyer tats\u00e4chlech u Wunnfl\u00e4ch oder Lag bezilt. Huet de Propriet\u00e4r e &#8220;schlecht Gesch\u00e4ft&#8221; gemaach an deier bezuelt, kann dat op de Locataire ofgew\u00e4lzt ginn.<\/p>\n<p>Wien nei keeft, k\u00ebnnt mam neie Gesetz d\u00e4itlech manner gutt ewech, w\u00e9i Propriet\u00e4ren, d\u00e9i m\u00e9i laang hier kaf hunn. Do kann de Loyer n\u00e4mlech klamme par Rapport zum aktuelle Gesetz, w\u00e9i d&#8217;Beispiller 1 an 2 et weisen.<\/p>\n<p>Doriwwer eraus k\u00ebnne mam neie Gesetz am n\u00e4mmlechte Gebai t\u00ebscht zwee \u00e4nlechen Appartementer gr\u00e9isser \u00cbnnerscheeder entstoen, deemno w\u00e9ini d&#8217;Appartement kaf ginn ass. Huet en Appartement vun 2002 mat der Energieklass F zum Beispill am n\u00e4mmlechte Joer 200.000 \u20ac kascht, kann de Loyer bis zu 1.500 \u20ac h\u00e9ich sinn. En \u00e4nlecht Appartement mat der n\u00e4mmlechter Energieklass, dat 2020 fir 800.000 \u20ac kaf gouf, ka fir bis zu 2.224 \u20ac verlount ginn.<\/p>\n<p>Locatairen hunn duerchaus m\u00e9i Transparenz, well dem neie Gesetzestext no am Kontrakt stoe muss, wat d&#8217;invest\u00e9iert Kapital genee ass. M\u00e4 allgemeng ass duerch d\u00e9i nei Koeffizienter fir d&#8217;Reevaluatioun vun ale Wunnengen an Haiser keng Baisse vun de Loyeren ze erwaarden. Et ass \u00e9ischter de G\u00e9igendeel de Fall, w\u00e9i d&#8217;Beispiller 1 an 2 weisen.<\/p>\n<p>Zulescht bleift nach ze soen, dass d&#8217;Gesetz e Plaffong virg\u00ebtt, ma de March\u00e9 \u00ebmmer nach de Pr\u00e4is dikt\u00e9iert. W\u00ebll heeschen, dass d&#8217;Loyeren trotz neiem Gesetz an der legaler M\u00e9iglechkeet net forcement klammen, wann d&#8217;Demande net do wier, fir dat ze bezuelen.<\/p>\n<p>Wat awer d&#8217;Protectioun vun de Locatairen ugeet, esou bleift d&#8217;Fro, a w\u00e9i w\u00e4it dat duerch den neien Text de Fall ass, wann d&#8217;Pr\u00e4isser vun de Loyeren net signifikativ aged\u00e4mmt ginn. Et ass n\u00e4mlech och ze bedenken, dass d\u00e9i meeschte Logementer um Locatiounsmaart al Acquisitioune sinn, d\u00e9i vum Gesetz, w\u00e9i gewisen, net ageschr\u00e4nkt ginn.<\/p>\n<p>Den Incentive fir nei Investitiounen, d\u00e9i aktuell nach musse finanz\u00e9iert ginn, g\u00e9ing geschw\u00e4cht ginn. An Acquisitiounen, d\u00e9i dacks schonn ofbezuelt sinn oder geierfte Logementer g\u00e9inge mam neie Gesetz bevirdeelegt ginn, well d&#8217;Loyeren do legal dierfte klammen.<\/p>\n<p>Links<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"link\"><a class=\"link__action\" href=\"https:\/\/download.rtl.lu\/2022\/11\/08\/91d2a66f04e37738823d87a02841c6fe.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF: Aktuell Calculatrice vum Logementsminist\u00e8re (2022)<\/a><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"link\"><a class=\"link__action\" href=\"https:\/\/download.rtl.lu\/2022\/11\/08\/06d2a2cbedd07f2e9c61a2b53386601f.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF: Nei Calculatrice vum Logementsminist\u00e8re (2022)<\/a><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a9 Romolo Tavani \/ Shutterstock &#8211; Beaarbecht vun der RTL Grafik RTL huet dat neit Logementsgesetz op de Leescht geholl&#8230;.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":192825,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[191,185],"tags":[],"class_list":{"0":"post-192830","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-politik","8":"category-wirtschaft"},"acf":{"show_metatags":true,"id":"1989362","authors":"RTL L\u00ebtzebuerg","organization":"RTL","featured_image_copyright":"","text_copyright":"Copyright RTL \/ CLT-UFA S.A.","source":"https:\/\/www.rtl.lu\/news\/faktencheck\/a\/1989362.html","fact_checker":"https:\/\/belux.wpengine.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/rtl_logo.png","type":"Closed Event","location":"","start_date":"","start_date_event_begins_at":"","start_date_event_ends_at":"","end_date":"","end_date_event_begins_at":"","end_date_event_ends_at":"","organizer":"","fact_checker_logo_image":false},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>RTL-Faktencheck: Kann dat neit Loyersgesetz d&#039;Exzesser bei de Locatiounspr\u00e4isser verh\u00ebnneren? 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